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深圳優質寫字樓空置率達16.6% 創歷史新高
來源:經濟觀察網 發布時間:2019-07-18 22:55:15
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 “我們發現,今年上半年深圳一些大型科技企業對外拓辦公空間有了新的需求。除了自有辦公物業之外,租賃寫字樓物業成為一個趨勢。”在世邦魏理士2019年第二季度深圳房地產市場回顧與展望交流會上,世邦魏理仕顧問及交易服務辦公樓部副董事羅志文提到。

  今年深圳陸續出現多宗科技企業大規模租賃寫字樓的案例。以騰訊為例,雖然在深圳有不止一棟自建總部大廈,每年增加的人才需求大都可以落實到總部大廈中,但今年騰訊仍在深圳南山區高新科技園周邊的寫字樓群中租賃了一些辦公空間,將部分業務的辦公地點外擴。

  國內智能手機巨頭OPPO除了本身位于深圳卓越后海中心的自用物業之外,今年也在深圳南山區航天科技(12.240, -0.35, -2.78%)大廈等物業租賃了多層辦公樓。


  “騰訊本身就是非常大的科技集團,這類企業的辦公租賃需求還是比較大。”羅志文指出,科技行業是第二季度深圳寫字樓租賃市場主要需求的構成之一。

  另一需求來自非傳統金融行業。按照世邦魏理仕的統計,第二季度深圳優質寫字樓市場吸納量錄得28.4萬平方米。其中科技企業貢獻了超過60%;非傳統金融貢獻了30%的需求,特別是互聯網金融和投資理財這兩個細分領域。

  第二季度深圳優質寫字樓新增供應量達到了74.1萬平方米,創下歷史單季最高紀錄。

  在新入市的5個項目中,有一部分是2018年延遲交付項目,這部分項目前期預租貢獻較多;而未延遲交付的那些項目去化速度緩慢,個別項目甚至未錄得租戶入住。

  第二季度深圳優質寫字樓市場空置率首次突破15%,達到16.6%的歷史較高水平,環比第一季度上升3.3%。未來6個月,按照項目建設計劃,預計依然將有超過50萬平方米的新增供應入市,部分寫字樓業主開始主動調低租金報價來適應市場。


 記者 陳博

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